Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Fürth-Dambach

DambachPark - Eigentumswohnungen in Fürth, Untere Straße

Unter dem Oberbegriff „Manufaktur-Wohnen“ lassen wir in der Unteren Straße in Fürth Dambach eine Wohnanlage mit 24 erstklassigen Eigentumswohnungen entstehen. Die Lage der Objekte ist dabei gleichermaßen geschichtsträchtig wie ehrwürdig, wurde auf dem Areal doch vor weit über 100 Jahren die renommierte Möbel-Manufaktur Möbel Maag ins Leben gerufen. Das frühere Möbelhaus wird derzeit in ein Wohngebäude mit sanierungsfähigen Eigentumswohnungen verwandelt, die gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Neubauareal den sogenannten DambachPark bilden. Während das Neubauareal voraussichtlich bereits zum Ende des Jahres bezugsfertig sein wird, dauert die Sanierung des Möbelhauses noch etwa bis Frühjahr 2017 an.

Das dürfte allerdings die Vorfreude auf die Eigentumswohnungen, die direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rednitzaue und trotzdem stadtnah gelegen sind, nur noch mehr steigern. Schließlich werden alle Wohneinheiten am Ende über ihre ganz persönlichen Highlights verfügen und durch Einbaudetails wie bodengleiche Duschen und barrierefreies Wohnen bestechen.

Highlights der Eigentumswohnungen auf einen Blick

> KFW-70-Standard der Energieeinsparverordnung 2014

> Sanierungs-Afa für Kapitalanleger und Eigennutzer

> Aufzug vom Erdgeschoss bis zu den Penthäusern

> Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung

> Parkhaus mit zwei Parkdecks und Einzelstellplätzen

> Kunststoff-Alufenster mit elektrischen Raffstores

> Jede Wohneinheit mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse

> Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

> Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

> Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern

Steuer-Ersparnis durch Sanierungs-Afa

Bei einer Investition im DambachPark können Sie bei einem Großteil der Wohnungen als Kapitalanleger und auch als Eigennutzer Steuervorteile geltend machen. Die Grundlage dafür bieten Ihnen der § 7h EStG sowie der § 10f EStG.

Als Kapitalanleger können Sie gemäß § 7h EStG die auf den Kaufpreis anfallenden Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren von der Einkommenssteuer abschreiben: hierbei sind während der ersten 8 Jahre bis zu 9 % und in den nachfolgenden 4 Jahren bis zu 7 % der Sanierungskosten absetzbar. Weiterhin können Sie mit Steuervorteilen von der linearen AfA profitieren.

Als Eigennutzer können Sie die auf den Kaufpreis anfallenden Sanierungskosten als Sonderausgaben gemäß § 10f EStG steuerwirksam geltend machen (10 Jahre bis zu 9 %).

Video DambachPark

Weitere spannende Neubauprojekte

Nicht die passende Eigentumswohnung für Sie dabei? Derzeit planen und realisieren wir eine ganze Reihe von Neubauimmobilien in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Für unsere Projekt-Vorankündigungen können Sie sich schon jetzt vormerken lassen können.

Um sich einen Eindruck von unseren bis jetzt verwirklichten Bauprojekten zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen, einen Blick auf unsere Referenzimmobilien zu werfen.

Objektlage

Glücklich, wer hier wohnen kann. Mitten im Grünen und doch in der City. Auch die Nachbarschaft hat Rang und Namen. Denn die Lage Dambach's ist ein Traum.

Nicht nur die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ist vorbildlich. Keine 500 Meter entfernt, ist der S-Bahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie eben so schnell auf den wichtigsten Autobahnen. Über die Südwesttangente gelangen Sie innerhalb 10 Minuten auf die A6 und von dort auf die A9 und A3. Sie sind auch sehr schnell auf der A73 in Richtung Erlangen. Die Innenstadt Nürnbergs ist innerhalb 10 bis 15 Minuten gut erreichbar. Erlangen, der Flughafen Nürnbergs und Lauf sind innerhalb 20 - 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der S-Bahn fahren Sie ebenfalls gut. Denn innerhalb 35 Minuten Sind Sie in Erlangen und in 10 Minuten am Hauptbahnhof in Fürth. Sie werden nur nichts davon hören. Denn die spezielle Lage dämmt alle störenden Verkehrsgeräusche der großen Verkehrsadern komplett.

Innerorts finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Dambach verfügt über Schulen und Kinderkrippen. Die nahegelegene Uni Fürths ist gut angebunden und Freizeitangebote finden Sie in der Region in Hülle und Fülle. Sehr gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie herrliche Auengebiete, in der viele Tiere wie der Reiher und Storch Quartier beziehen, sind für viele ein Erlebnis. Die natürlichen Auen der Rednitz schlängeln sich über viele Kilometer durch die Metropolregion Nürnberg und Fürth. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten und Krippen, sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten können bequem zu Fuß erreicht werden.

Lageplan

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Sebastian Müller

Telefon 09135 / 2118-18
Mobil 0170 / 4482870

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Vertriebsbüro

Untere Straße 10
90768 Fürth-Dambach

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